Đầu tư bất động sản, sự dịch chuyển từ Tây sang Đông

Trong khoảng hai năm trở lại đây, các chủ đầu tư đang dần hướng về khu vực Đông Thành Phố để đầu tư bất động sản, chuyển hướng đầu tư từ Tây sang Đông. Vậy tại sao lại có sự chuyển dịch này?

Về vị trí

Khu vực Tây Thành Phố gồm một phần diện tích quận 8, huyện Bình Chánh và quận Tân Bình. Đây là nơi chủ chốt dùng để giao lưu kinh tế với vùng đồng bằng Sông Cửu Long; Khu Đông gồm quận 2, quận 9, quận Thủ Đức và một phần quận Bình Thạnh với khu đô thị mới Thủ Thiêm vừa được xây dựng gần đây làm khu trung tâm.

Có thể thấy các chủ đầu tư đang muốn kiếm những mảnh đất màu mỡ, nhiều tiện lợi, có trung tâm đô thị sầm uất nên khu đô thị hướng Đông chính là lựa chọn cho các nhà đầu tư hiện nay.

Về cơ sở hạ tầng

Khu vực Tây Sài Gòn, nhiều dự án bất động sản bị ngưng trệ và chỉ những năm gần đây mới có vài dự án cơ sở hạ tầng để dần cải thiện bộ mặt khu vực như tuyến Metro số 2; trong khi đó, khu vực Đông Sài Gòn cơ sở hạ tầng lại được đầu tư nhiều và dường như vượt trội hơn so với khu Tây Sài Gòn như: hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2, đại lộ Mai Chí Thọ, xa lộ Hà Nội, đường Võ Văn Kiệt, cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây… vô cùng thuận lợi về mặt giao thông, kết nối dễ dàng và thuận tiện đến nhiều khu vực quan trọng khác.

Cũng chính vì Khu Đông có cơ sở hạ tầng sớm và hoàn thiện hơn khu Tây nên khu Đông được các chủ đầu tư chú ý nhiều hơn, sẵn sàng mạnh tay đầu tư hơn. Hơn nữa, xét về độ thuận tiện, những con đường được mở ở khu Đông dường như nhiều hơn so với khu Tây Sài Gòn nên từ Đông Sài Gòn để đi vào trung tâm Thành Phố khá gần, trong khi đó, từ khu Tây đến trung tâm Tp.HCM lại tương đối xa.

Về đối tượng khách hàng

Những năm gần đây, Việt Nam gia nhập vào nền kinh tế thị trường trên thế giới, làm thay đổi mức sống người dân. Nhu cầu sống và sinh hoạt theo đó cũng tăng theo. Theo quy luật “ cung- cầu”, nhiều nhà đầu tư cũng hướng đến đối tượng khách hàng này, nên hai khu vực Đông – Nam, đặc biệt là khu Đông Sài Gòn nhận được sự quan tâm của giới đầu tư hơn cả.

Trong khi đó, khu vực Tây Thành phố dân cư đông đúc, song chủ yếu là nguồn lao động nhập cư lớn nên nhu cầu nhà ở mở rộng ở phân khúc trung bình, do đó ít có giới đầu tư nào mong muốn kiếm lợi nhiều từ phân khúc này

Nguồn Sưu tầm. NTT