BDS hoang mang với thuế

1 ngôi nhà, trước đề xuất áp thuế GTGT sẽ chỉ chịu thuế trước bạ (0,5%) và thuế thu nhập cá nhân (2%), tức chỉ đóng 2,5%. Nếu bị áp GTGT lên quyền khai thác đất, vô hình chung giá sẽ tăng thêm 12% nữa.

Đây sẽ là các lo ngại của ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó chủ tịch Hiệp hội BDS VN trước đề xuất về thuế GTGT chuyển quyền sử dụng đất của Bộ Tài chính.

>> những chung cư nổi trội đáng chú ý: Grand Nest Khải Vy, River panorama.,,..

Đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền sử dụng đất sẽ không phù hợp với bản chất của loại thuế này.

Thuế GTGT chuyển quyền sử dụng đất là sai bản chất

Phòng Thương mại và Công nghiệp VN (VCCI) vừa có văn bản gửi Bộ Tài chính về đề xuất sửa đổi 5 Luật Thuế gồm: Thuế GTGT; thuế tiêu thụ hoàn hảo, thuế thu nhập tổ chức, thuế thu nhập cá nhân và thuế tài nguyên.

Theo VCCI, đất đai hay quyền khai thác đất không phải là hàng hóa, dịch vụ. Tại khi GTGT là loại thuế “tính trên giá trị tăng thêm của hàng hóa, dịch vụ phát sinh tại quá trình từ sản xuất, lưu thông đến tiêu dùng”. Vì nguyên nhân này, việc đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền khai thác đất sẽ không phù hợp với bản chất của loại thuế đó.

VCCI xem, theo quy định hiện hành, các doanh nghiệp buôn bán BDS phải nộp thuế GTGT dựa trên “giá bán BDS chưa thuế trừ giá chuyển quyền khai thác đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước”.

Tờ trình của cơ quan soạn thảo đưa ra lý do chính để đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền sử dụng đất là vì “khó khăn do không có cơ sở hoặc không xác định được thế nào là giá chuyển quyền khai thác đất hoặc tiền thuê đất phải nộp ngân sách”. VCCI dẫn chứng, theo Điều 3 của Luật Thương mại, đất đai hay quyền khai thác đất không phải là hàng hóa, dịch vụ. Theo Điều 2 của Luật Thuế giá trị gia tăng, đây là loại thuế “tính trên giá trị tăng thêm của hàng hóa, dịch vụ phát sinh tại quá trình từ sản xuất, lưu thông đến tiêu dùng”. Vi lý do này, việc đánh thuế GTGT đối với chuyển quyền khai thác đất sẽ không thích hợp với bản chất của loại thuế như thế.

Lo ngại thuế chồng thuế

Đồng thuận với góc nhìn của VCCI, ông Bùi Ngọc Tuấn, Phó tổng Giám đốc Dịch vụ tư vấn thuế Deloitte Việt Nam nhận xét, bản chất của giá trị gia tăng là thuế đánh trên giá trị gia tăng thêm của hàng hóa dịch vụ lưu thông tiêu dùng. Khi coi là như vậy, quyền sử dụng đất theo luật Thương mại không được coi là hàng hoá thông thường. Bản chất quyền khai thác đất là quyền về pháp lý, tương tự hàng loạt quyền khác như quyền sở hữu trí tuệ, quyền mua bán ngoại tệ... Vốn không tọa lạc tại đối tượng chịu thuế GTGT.

Còn theo LS Trần Minh Hùng, Đoàn Luật sư Tp.HCM, hiện giao dịch về chuyển quyền các bên đã phải chịu thuế Thu nhập cá nhân và Lệ phí trước bạ. Các thuế và lệ phí đó cũng đã “tương đối” rồi nên việc tiếp tục áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất là “thuế chồng thuế” và không phù hợp với quy luật của xã hội cũng như quy định pháp luật.

“Hiện người dân có nhu cầu về địa ốc rất cao và họ đang gặp nhiều khó khăn tại việc tiếp cận mua nhà đất vì thu nhập của người dân chỉ ở mức trung bình, vô cùng khó tiếp cận việc mua nhà ở. Vì nguyên nhân này, nếu “áp dụng thuế GTGT lên tới 12% khi chuyển quyền sử dụng đất thì lúc đó giá nhà ở sẽ đội lên cao hơn rất nhiều làm cho người dân càng sự cản trở hơn trong việc mua nhà. Song song các doanh nghiệp kinh doanh BDS cũng rào cản hơn”, ông Hùng nói.

Theo ông Hùng, mức thuế này sẽ mâu thuẫn với mong muốn có nhà ở của người dân.