TP.HCM: Ngày càng nhiều tranh chấp chung cư xảy ra với những lý do hết sức vô lý!

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở triển khai TP.Hồ Chí Minh cho biết, hưởng thụ trên địa bàn có 935 nhà chung cư với 1.249 block căn hộ, liền kề 142.000 chung cư với tổng diện tích gần 10,65 triệu m², diện tích bình quân 75m²/căn.

Tỷ lệ chung cư nhà căn hộ chiếm tỷ lệ 8,45% tại tổng số nhà đất trên toàn thành phố và đang có xu hướng chiếm tỷ lệ ngày càng cao ở quá trình phát triển nhà ở. Tại khoảng 5 năm trở lại đây, căn hộ nhà căn hộ chiếm tỷ lệ 24,6% tổng số nhà ở xây dựng mới.

Nhìn chung, nhà chung cư trên địa bàn Tp.HCM phân bổ khá đồng đều trong 2 khu vực nội thành hiện hữu và nội đô phát triển; nhà chung cư ở khu vực nội đô hiện hữu có mật độ cao hơn khu vực nội đô nâng cấp, quan tâm chủ yếu tại những quận: 1, 5, 10 và Bình Thạnh. Tại những năm vừa qua, nhà chung cư nâng cấp ở quận 2, 7, Thủ Đức. Riêng khu vực huyện ngoại thànhm nhà chung cư nâng cấp ở huyện Bình Chán và Nhà Bè.

Liên quan đến tình hình quản lý, sử dụng nhà chung cư, ông Tuấn cho biết, thời kì qua, Sở xây dựng nhận được 105 trường hợp liên quan đến các tranh chấp nhà căn hộ từ khắp những quận-huyện kể cả chung cư cũ lẫn chung cư mới.

Sở đã trực tiếp kiểm tra, giải quyết hoặc phối hợp với UBND các quận-huyện đã giải quyết tranh chấp tại 96 căn hộ. Hiện Sở triển khai đang trực tiếp giải quyết 9 nhà căn hộ có mâu thuẫn, tranh chấp trong công tác quản lý, sử dụng nhà căn hộ.

Qua kiểm tra và xử lý những vấn đề liên quan, ông Tuấn cho biết, mâu thuẫn, tranh chấp liên quan đến phần diện tích sở hữu chung, riêng; việc đóng góp; quản lý và sử dụng kinh phí vận hành, bảo trì nhà chung cư là có nhiều phản ánh nhất. Tiếp Đó là các mâu thuẫn, tranh chấp liên quan Ban quản trị, công ty quản lý, vận hành, vận hành nhà chung cư; tranh chấp liên quan đến Hợp đồng mua bán căn hộ và một số tranh chấp dân sự…

Ông Tuấn phản hồi nguyên nhân là do CĐT vi phạm, năng lực điều hành của Ban quản trị chưa đáp ứng yêu cầu, các sơ hở của quy định pháp luật. Tại này, nguyên nhân sâu xa nhất xuất phát từ hành vi vi phạm của CĐT ở xây dựng, quản lý nhưng lại chưa được cơ quan công năng phát hiện, xử lý kịp thời, thậm chí có nơi xử lý không triệt để, chưa nghiêm túc dẫn đến xung đột về mặt lợi ích giữa người dùng với đơn vị đầu tư.

không những thế, tranh chấp xảy ra còn do Ban quản trị lạm dụng quyền hạn, chi sai triết lý, chi tiêu vượt hạn mức quy định, Ban quản trị tùy tiện nâng phí dịch vụ hoặc mâu thuẫn trong chính nội bộ Ban quản trị.

Bà Nguyễn Thị Quyết Tâm, Chủ tịch HĐND Thành phố Hồ Chí Minh đánh giá nhu cầu địa ốc của người dân là chính đáng. Chính quyền Thành phố Hồ Chí Minh ở thời gian qua đã tập trung không ít và có hiệu quả ở việc nâng cấp địa ốc, tại đó có nhà căn hộ đã đáp ứng ngày càng đặc biệt hơn nhu cầu của người dân.

nhưng, qua các lần tiếp xúc cử tri, đại biểu HĐND đã nghe nhiều ý kiến phản ảnh của người dân tại chung cư về các bức xúc liên quan đến tình hình mất an ninh trật tự, vấn đề điện, nước, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, sinh hoạt cộng đồng và hoàn hảo là vấn đề tranh chấp ở các chung cư.

Do đó, Chủ tịch HĐNDTP đề nghị những sở, ban ngành phải tìm ra được những nguyên nhân của mâu thuẫn ở căn hộ. Từ này đưa ra những giải pháp giải quyết thế nào để người dân ở căn hộ yên tâm; yêu cầu những sở-ngành chỉ ra trách nhiệm của mình trong việc giải quyết tranh chấp, mâu thuẫn trong nhà chung cư.

Giám đốc Sở triển khai thừa nhận: Nhiều sai phạm trong xây dựng, quản lý vận hành nhà chung cư, các cơ quan công năng không phát hiện kịp thời, hoặc xử lý không hiệu quả khiến mâu thuẫn giữa người dân, Ban quản trị và CĐT càng trầm trọng, gây bất ổn tình hình an ninh trật tự ở địa bàn.

“Quan điểm của Sở triển khai đối với các sai phạm của những chủ đầu tư là phát hiện xử lý kịp thời, khách quan, công tâm, đúng quy định; nếu có dấu hiệu bao che sẽ làm rõ trách nhiệm của thanh tra viên, phường xã liên quan đến vi phạm công trình, vững chắc sẽ có kiểm điểm”, ông Tuấn nổi bật mạnh.

Giải trình về việc cấp phép xây dựng cho những dự án chung cư trong thời quan qua, Giám đốc Sở quy hoạch khẳng định là đúng quy trình, việc cấp phép trên cơ sở thống nhất các ý kiến của Sở Giao thông vận tải, Sở quy hoạch kiến trúc, Sở TN&MT, UBND những quận, huyện.

Về vấn đề đó, lãnh đạo Sở Giao thông vận tải cho biết thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố, Sở Giao thông vận tải đã triển khai xong dự thảo về “Đánh giá tác động giao thông khi quy hoạch các công trình nhà ở”, đang tổ chức lấy ý kiến rộng rãi để trình UBND thành thị ban hành. Khi triển khai quy định đó, chắc chắn vấn đề cấp phép triển khai những tòa nhà chung cư sẽ được tốt quan tâm ở việc đảm bảo hạ tầng giao thông.

thống kê giải trình tại đây, ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM đánh giá công tác quản lý căn hộ trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh thời kì qua còn nhiều bất cập. Chung cư cũ thì xảy ra những tình trạng cơi nới, kiểm kê coi diện tích còn nhiều sai sót nên công tác đền bù giải toả gặp nhiều rào cản. Các chung cư mới thì tình trạng vi phạm quy hoạch vẫn còn nhiều.

sản phẩm cầu thủ thiêm 4 sắp xong

Nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp cũng như sinh hoạt của cư dân tại các chung cư, ông Tuyến cam kết chậm nhất đến ngày 30/12/2017, UBND Tp.HCM sẽ báo cáo với HĐND TP.Hồ Chí Minh danh mục toàn bộ 935 căn hộ trên địa bàn về tình trạng pháp lý, những tồn ở và vướng mắc của từng chung cư 1 cũng như trách nhiệm cụ thể từng địa thế (quận-huyện, sở-ngành, cơ quan- đơn vị) để công khai cho người dân biết. Qua như thế, nếu có vụ việc gì xảy ra tại căn hộ nào người dân sẽ biết trách nhiệm thuộc về ai.

Liên quan đến thủ tục hành chính, ông Tuyến khẳng định rằng thời kì tới, Tp.HCM sẽ cải phương pháp hành chính theo hướng đơn giản hoá trong thủ tục cấp phép xây dựng. Hiện công tác cấp phép xây dựng đã được thực hiện thí điểm liên thông một cửa tại Sở xây dựng, rút ngắn còn 42 ngày so với 122 ngày trước đây.

Theo này, các đơn vị liên quan sẽ dành nhiều thời gian hơn cho việc kiểm tra, giám sát thay vì thời kì qua những sở-ngành dành quá nhiều thời kì trong việc cấp phép xây dựng nhưng sau như thế lại buông lỏng trong khâu kiểm tra, giám sát dẫn thực trạng bây giờhưởng là có nhiều tranh chấp chung cư xuất phát từ việc những những cơ quan chức năng chưa phát hiện, xử lý kịp thời, triệt để các vấn đề vi phạm tại quy hoạch đầu tư cũng như quản lý vận hành nhà chung cư.