Nguồn cung nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh sụt giảm mạnh, giá leo thang

CafeLand - thống kê phân khúc BDS nghỉ dưỡng quý 2/2019 của những đơn vị ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung nhà đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Nổi bật trong phân khúc chung cư, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy giá thành tăng lên.

ở phân khúc căn hộ, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy mức giá tăng lên. Ảnh: Thuận Nguyễn

Theo báo cáo của Công ty CP DKRA Việt Nam, trong quý 2 mới đây, thị trường có khoảng 12 sản phẩm với khoảng 2.560 căn hộ, ở như thế chỉ có ba dự án mới và chín dự án chào bán các giai đoạn tiếp theo.

Nguồn cung căn hộ trong phân khúc Tp.HCM trong quý vừa qua chỉ lần lượt bằng 29% và 22% so với cùng kỳ năm 2018 và 2017. Đây cũng là thời điểm nguồn cung mới đạt mức thấp nhất tại vòng bốn năm qua, kể từ năm 2016.

thị trường hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn tại nguồn cung mới. Khu vực phía đông và phía nam vẫn đứng đầu về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ.. Công ty như thế ghi nhận giao dịch hoàn hảo tại thị trường thứ cấp, với giá tiền tăng trung bình 5-7% so với quý một do áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung.

tại phân khúc nhà phố và villa, dù nguồn cung có tăng 109% so với quý một, nhưng cũng chỉ có ba sản phẩm mới được mở bán ở quý 2, cung cấp 383 căn, chủ yếu chú ý trong quận 2 và quận 9.

Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty CP DKRA VN, thị trường bất động sản Tp.HCM giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ. Nhưng nhìn tổng quan, sức cầu vẫn ở mức cao và tỷ lệ tiêu thụ dự án mới ghi nhận đặc biệt.

Vị này cũng nói thêm “trong nhiều tháng qua, Hình hức căn hộ hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng không ít tại khi thiếu vắng căn hộ hạng C đáp ứng nhu cầu địa ốc cho đại bộ phận cư dân. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực tăng giá ngày càng cao”.

ở báo cáo thị trường BDS quý 2/2019, Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Việt Nam) cũng ghi nhận lượng mở bán chính thức quý gần đây khá hạn chế, chỉ đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi phân khúc hồi phục từ năm 2014.

Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt quy hoạch kéo dài hơn trong thời gian gần đây. Những chính sách nghiêm ngặt của Chính phủ đã điều chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Cụ thể, nhiều dự án buộc phải hoàn thiện những nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép quy hoạch trước khi tiến hành chào bán.

Dù nguồn cung sụt giảm rõ rệt, song chi phí căn hộ sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 đô la (khoảng 47 triệu đồng)/m2, tăng 21,6% theo năm. Trong khi đó, phân khúc sang trọng tăng khoảng 53% theo năm, ở mức 4.569 USD (khoảng 107 triệu đồng)/m2 trong nhờ sự tham gia của một số dự án hạng sang tại vùng trung tâm với giá tiền vượt trội do quỹ đất khan hiếm.

Theo JLL, đã có khoảng 4.300 căn được tiêu thụ trong quý 2/2019 (bao gồm sản phẩm mới mở bán và tiêu thụ thêm sản phẩm trong dự án cũ), xấp xỉ với lượng hàng đã bán được hồi quý trước. Những sản phẩm phân khúc trung cấp với giá giao dịch từ 1.200 đến 2.000 đô la Mỹ (khoảng 28-47 triệu đồng)/m2 thu hút nhiều người dùng nhất.

tuy nhiên, người mua căn hộ để đầu tư bắt đầu chuyển dịch xu hướng từ chung cư cao cấp sang nhà phố, biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng vốn đầu tư xấp xỉ. Cũng chính vì thiếu hụt nguồn cung mới, người mua để trong đang có xu thế tìm nguồn hàng đặc biệt trong phân khúc thứ cấp nhiều hơn.

JLL nhận xét, tại bối cảnh quy trình đợi phê duyệt quy hoạch tiếp tục bị trì hoãn, lượng chào bán căn hộ dự định tại năm 2019 sẽ sụt giảm và biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn. Tuy nhiên, nhu cầu nhà đất tại phân khúc Tp.HCM vẫn duy trì tại mức rất cao. Mức lên giá hầu hết sẽ theo chiều hướng tích cực, đặc biệt tại các dự án bình dân và trung cấp.

Tin khác: dự án căn hộ The Sóng Thành phố Vũng Tàu - căn hộ Happy One Bình Dương