Sở hữu 4 tỷ đồng, nhà đầu tư nên chọn phân khúc nào?
Đối với các nhà đầu tư, không phải ai cũng có thể am hiểu và chuyên nghiệp trong lĩnh vực chuyên môn họ đầu tư. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư đang hướng đến việc đầu tư sinh lời thụ động thay vì việc sinh lời chủ động truyền thống. Dưới đây là một vài tính toán, nhằm giúp các nhà đầu tư khi lựa chọn phương án đầu tư hiệu quả nhất khi đầu tư sinh lời thụ động.
Đầu tư sinh lời thụ động là việc nhà đầu tư mua bất động sản, cho thuê để kiếm lời hàng tháng hoặc để tài sản này bất động một thời gian không làm gì cả sau đó bán để kiếm lời.
Sở hữu 4 tỷ đồng, lấy điểm mốc để so sánh là 10 năm sau khi đầu tư. Địa điểm tại các thành phố lớn. Lãi suất ngân hàng tính bình quân trong 10 năm là 7%/năm. Cùng 3 loại hình phổ biến là nhà phố, chung cư, biệt thự biển có cam kết lợi nhuận trong 10 năm.
Với nhà phố, với 4 tỷ đồng, nhà đầu tư chỉ mua được căn nhà phố mặt tiền đường nhỏ ở các quận vùng ven hoặc trong các hẻm vừa phải ở các quận không thuộc khu trung tâm. Giá cho thuê các căn nhà này khoảng 15-20 triệu/tháng, tính bình quân là 17 triệu/tháng, tiền cho thuê nhà tăng 5% sau mỗi 3 năm. Sau 10 năm tỷ lệ tiền cho thuê trên tổng vốn đầu tư đạt 77%.
Với căn hộ chung cư cho thuê, giá cho thuê được từ 17 -22 triệu/tháng, tính bình quân là 20 triệu/tháng, tiền cho thuê nhà tăng 5% sau mỗi 3 năm. Sau 10 năm tỷ lệ tiền cho thuê trên tổng vốn đầu tư đạt 90%.
Nếu mua biệt thự thuộc phân khúc nghỉ dưỡng, chủ đầu tư bảo đảm tiền lãi hàng năm 90% lợi nhuận nhưng không thấp hơn 8%/năm bằng USD, thời hạn bảo đảm 10 năm, tốc độ mất giá của tiền đồng so với USD là 1,5% năm. Sau 10 năm tỷ lệ tiền cho thuê trên tổng vốn đầu tư đạt 120%.
Các phương án trên đều không xét tới tốc độ tăng giá của căn hộ, nhà phố, biệt thự biển sau 10 năm. Đồng thời không xét đến chi phí bảo trì bảo dưỡng, chi phí môi giới cho thuê căn hộ, nhà phố, các ưu đãi được hưởng trong 10 năm.
Đây là các con số phân tích thuần túy về mặt số học, tuy nhiên, mỗi loại hình đều tồn tại những rủi ro nhất định, đặc biệt là loại hình biệt thự có rủi ro cao nhất. Với loại hình biệt thự tuy có tỷ lệ sinh lời cao, nhưng tại tồn tại rủi ro cao nhất, khi hạn chế về việc cho thuê cũng như nhu cầu cần thuê của người dân cũng hạn hẹp, đồng thời chi phí duy trì phải bỏ ra trong quãng thời gian đầu tư vô cùng tốn kém… bù trừ đi phần lớn tiền thu được.Khi quyết định đầu tư vào một loại hình bất động sản nào cũng cần có những lưu ý riêng. Tuy nhiên, theo đánh giá, loại hình căn hộ chung cư sẽ là loại hình lý tưởng nhất dành cho các nhà đầu tư, tuy lượng tiền thu được không cao như loại hình biệt thự, nhưng có thể giảm tỷ lệ rủi ro ở mức tối đa đồng thời chi phí phải bỏ ra trong suốt quá trình đầu tư cũng không nhiều, đảm bảo được mức lợi nhuận tối ưu vượt trội hơn 2 loại hình còn lại.
Đầu tư sinh lời thụ động là việc nhà đầu tư mua bất động sản, cho thuê để kiếm lời hàng tháng hoặc để tài sản này bất động một thời gian không làm gì cả sau đó bán để kiếm lời.
Sở hữu 4 tỷ đồng, lấy điểm mốc để so sánh là 10 năm sau khi đầu tư. Địa điểm tại các thành phố lớn. Lãi suất ngân hàng tính bình quân trong 10 năm là 7%/năm. Cùng 3 loại hình phổ biến là nhà phố, chung cư, biệt thự biển có cam kết lợi nhuận trong 10 năm.
Với nhà phố, với 4 tỷ đồng, nhà đầu tư chỉ mua được căn nhà phố mặt tiền đường nhỏ ở các quận vùng ven hoặc trong các hẻm vừa phải ở các quận không thuộc khu trung tâm. Giá cho thuê các căn nhà này khoảng 15-20 triệu/tháng, tính bình quân là 17 triệu/tháng, tiền cho thuê nhà tăng 5% sau mỗi 3 năm. Sau 10 năm tỷ lệ tiền cho thuê trên tổng vốn đầu tư đạt 77%.
Với căn hộ chung cư cho thuê, giá cho thuê được từ 17 -22 triệu/tháng, tính bình quân là 20 triệu/tháng, tiền cho thuê nhà tăng 5% sau mỗi 3 năm. Sau 10 năm tỷ lệ tiền cho thuê trên tổng vốn đầu tư đạt 90%.
Nếu mua biệt thự thuộc phân khúc nghỉ dưỡng, chủ đầu tư bảo đảm tiền lãi hàng năm 90% lợi nhuận nhưng không thấp hơn 8%/năm bằng USD, thời hạn bảo đảm 10 năm, tốc độ mất giá của tiền đồng so với USD là 1,5% năm. Sau 10 năm tỷ lệ tiền cho thuê trên tổng vốn đầu tư đạt 120%.
Các phương án trên đều không xét tới tốc độ tăng giá của căn hộ, nhà phố, biệt thự biển sau 10 năm. Đồng thời không xét đến chi phí bảo trì bảo dưỡng, chi phí môi giới cho thuê căn hộ, nhà phố, các ưu đãi được hưởng trong 10 năm.
Đây là các con số phân tích thuần túy về mặt số học, tuy nhiên, mỗi loại hình đều tồn tại những rủi ro nhất định, đặc biệt là loại hình biệt thự có rủi ro cao nhất. Với loại hình biệt thự tuy có tỷ lệ sinh lời cao, nhưng tại tồn tại rủi ro cao nhất, khi hạn chế về việc cho thuê cũng như nhu cầu cần thuê của người dân cũng hạn hẹp, đồng thời chi phí duy trì phải bỏ ra trong quãng thời gian đầu tư vô cùng tốn kém… bù trừ đi phần lớn tiền thu được.Khi quyết định đầu tư vào một loại hình bất động sản nào cũng cần có những lưu ý riêng. Tuy nhiên, theo đánh giá, loại hình căn hộ chung cư sẽ là loại hình lý tưởng nhất dành cho các nhà đầu tư, tuy lượng tiền thu được không cao như loại hình biệt thự, nhưng có thể giảm tỷ lệ rủi ro ở mức tối đa đồng thời chi phí phải bỏ ra trong suốt quá trình đầu tư cũng không nhiều, đảm bảo được mức lợi nhuận tối ưu vượt trội hơn 2 loại hình còn lại.
Nguồn sưu tầm. HTT
Không có nhận xét nào