Căn hộ thương mại 25m2: Bộ và đô thị vênh nhau, ai chịu thiệt?

Thiếu nhất quán

căn hộ thương mại 25m² đang xôn xao dư luận mấy ngày nay vì UBND TPHCM bày tỏ quan điểm không cho phép quy hoạch căn hộ thương mại dưới diện tích 45m². Thực tế, đến thời điểm hiện nay, căn cứ những quy định hiện hành, tiêu chuẩn diện tích tối thiểu của căn hộ căn hộ là 25m² đối với nhà đất xã hội và 45m² đối với nhà thương mại. UBND TPHCM lý giải “cấm cửa” chung cư đó bởi việc xây dựng chung cư thương mại có quy mô căn hộ dưới 45m² sẽ làm gia tăng quy mô dân số và áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phá vỡ triển khai được phê duyệt, song song có nguy cơ triển khai tình trạng “khu ổ chuột trên cao”.

Thế Tuy nhiên cách thức đây vài tháng, Bộ xây dựng đồng ý cho 1 tổ chức ở TPHCM được phép xây chung cư thương mại 25m². Thậm chí, Bộ quy hoạch còn có văn bản gửi những cơ quan báo chí, hứa hẹn quy định cho phép quy hoạch chung cư có diện tích vừa và nhỏ (tối thiểu 25 m²) không phải là nguyên nhân hình thành các khu nhà ở chất lượng kém. Bộ này nhận xét, ở thời gian chờ ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về nhà căn hộ, chấp thuận công ty có thể tạm thời quy hoạch căn hộ quy mô tối thiểu không nhỏ hơn 25 m² kèm thêm điều kiện phải đảm bảo những thành phần chất lượng quy hoạch, chất lượng hoàn thiện, chuỗi trang vật dụng, điều kiện hạ tầng, dịch vụ quản lý vận hành.

Nhưng chính Bộ quy hoạch lại là cơ quan quản lý thiếu nhất quán trong những quyết định của mình bởi trong văn bản giải đáp kiến nghị của Hiệp hội BDS TPHCM (HoREA) trước này từng không đồng ý thí điểm đầu tư quy hoạch căn hộ, nhà trọ, phòng trọ cho thuê với quy mô dưới 25 m² của doanh nghiệp.

Người nghèo đến bao giờ có nhà?

Số phận chung cư thương mại 25m² chưa biết cơ quan quản lý định đoạt thế nào Nhưng đơn vị và người dân như ngồi trên đống lửa. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc công ty Trách nhiệm hữu hạn địa ốc Đất Lành, tác giả căn hộ 25m² cho biết, văn bản của TPHCM không chấp nhận chung cư thương mại dưới 45m² tạo ra sự không công bằng cho chính doanh nghiệp và người dân thành thị. “Hiện, tỉnh Bình Dương phát triển rất đặc biệt nhà 25m² cho công nhân và được tỉnh ủng hộ vậy vì sao TPHCM lại không được?”, Ông Đực thắc mắc. Việc TPHCM không đồng ý xây sẽ khiến “1 triệu năm nữa người nghèo vẫn không có nhà”, ông Đực nói.

Trao đổi với Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nghiên cứu, trên thực tế, Bộ xây dựng và UBND TPHCM đã chấp thuận cho thí điểm triển khai căn hộ chung cư nhà đất thương mại có diện tích tối thiểu 38m² sàn với một tỷ lệ nhất định trong 1 số sản phẩm. Luật nhà ở 2014 đã giao thẩm quyền cho Chính phủ, Bộ quy hoạch và UBND những tỉnh, thành thị trực thuộc trung ương thẩm quyền quyết định về tiêu chuẩn kiến trúc địa ốc thương mại, nhà ở xã hội phù hợp với nhu cầu và điều kiện cụ thể của từng địa phương.

Ông Châu đánh giá, ở TPHCM, nhu cầu căn hộ chung cư nhà đất xã hội, nhà ở thương mại nhỏ có một - 2 phòng ngủ, có giá tiền vừa túi tiền là vô cùng không ít, cần phải được giải quyết thật thỏa đáng. Chính vì vậy, HoREA kiến nghị Bộ quy hoạch và UBND TPHCM cho phép chung cư căn hộ địa ốc thương mại có diện tích tối thiểu 25m² sàn. Điều kiện tồn tại đối với căn hộ “hộp diêm” Đó là phải đảm bảo thích hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, thiết kế nhà đất và nội dung quyết định chủ trương đầu tư sản phẩm quy hoạch nhà đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

“Tôi nghĩ cần phải cho phép tỷ lệ chung cư nhỏ có quy mô từ 25m² sàn đến dưới 45m² sàn không vượt quá 25-30% tổng số căn hộ của chung cư. Riêng ở TPHCM, cần “bật đèn xanh” cho loại chung cư có diện tích từ 25m² sàn đến dưới 45m² sàn ở những quận vùng ven và những huyện ngoại thành thì mới phù hợp với thực tế”, ông Châu nói.

căn hộ cưới 1 tỷ đồng đang được đón chờ.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Quản lý nhà và thị trường BDS (Bộ Xây dựng) cho rằng: “Hiện nhiều người đánh giá, phát triển căn hộ 25m2 sẽ trở thành các khu ổ chuột. Tôi xin nói, ổ chuột hay không Tọa lạc chất lượng sống của người dân ở căn hộ đó. Nhưng, vẫn cần lưu ý rằng, bước tiếp theo sẽ phải xây dựng quy trình quản lý các căn hộ 25m2 này sao cho thích hợp. Trọng điểm là làm sao đảm bảo nhu cầu hiện tại”.