Dạo qua 16 khu đất Tp.HCM dùng để đổi cầu Thủ Thiêm 4
CafeLand – Để có cầu Thủ Thiêm 4 trị giá 5.200 tỷ (nối quận 2 với quận 7) thành thị sẽ dùng 16 khu đất có tổng quy mô gần 12ha, tại đó có nhiều khu đất tọa lạc trong vị trí vàng để đổi cho các nhà đầu tư.
ở giải trình gửi Bộ Kế hoạch và triển khai, UBND Tp.HCM cho biết muốn thực hiện dự án cầu Thủ Thiêm 4 (nối quận 2 và 7) theo hình thức đối tác công - tư (hợp đồng BT).
Theo như thế, thành phố sẽ dùng 11 lô đất có tổng quy mô gần 100.000m2 thuộc khu chức năng số 3, 4 (khu thành thị Thủ Thiêm) để thanh toán giá thành xây lắp và vật dụng của cầu Thủ Thiêm 4.
Còn quỹ đất để thanh toán cho kinh phí bồi thường giải phóng mặt bằng phía Q.7 và những mức giá khác, gồm: số 462-464 Nguyễn Thị Minh Khai (quận một, liền kề một.200 m2); 1310 Kha Vạn Cân (quận Thủ Đức, 5.300 m2); số 11 đường Linh Trung (hơn 11.700 m2); số 540/21 bí quyết Mạng Tháng Tám (quận 3, 7.000 m2) và khu đất tại Cảng Tân Thuận hiện hữu sau khi di dời.
Khu chức năng 3 và 4 nằm thuộc vùng phía Bắc khu đô thị Thủ Thiêm, tọa lạc ngay dưới chân cầu Thủ Thiêm 1.
Cụ thể, 11 lô đất thuộc khu công năng 3 và 4 ở KDT Thủ Thiêm có ký hiệu 3-5; 3-8; 3-9; 3-12; 4-3; 4-4; 4-5; 4-11; 4-12; 4-16 và 4-20 với tổng diện tích gần 100.000m2.
Giá trị quyền khai thác đất của 11 lô đất như thế khoảng 3.201 tỷ đồng, đủ để cân đối thanh toán cho phần tầm giá xây lắp và vật dụng của cầu Thủ Thiêm 4.
Theo quy hoạch, khu công năng số 3 là khu thương mại đa chức năng cao tầng được bố trí dọc tuyến Đại lộ Vòng cung. Các công năng cư dân hỗn hợp mật độ triển khai thấp hơn trong phía bờ sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm. Chiều cao công trình từ 4 đến 25 tầng.
Khu chức năng số 4 là khu dân cư hỗn hợp. Các công trình thương mại đa công năng mật độ cao chú ý dọc Đại lộ Vòng cung.
vùng như thế cơ bản đã và đang hoàn thành cơ sở vật chất. Nhiều dự án nghìn tỷ cũng đã và đang hiện diện ở đây.
Khu Thủ Thiêm nhìn sang hướng quận Bình Thạnh.
Khu đất có diện tích gần 1.200m2 Nằm tại địa chỉ số 462-464 Nguyễn Thị Minh Khai (quận 1) hiện đang được tổ chức cho Công ty CP Nam Khánh chuyên về buôn bán đồ gỗ nội thất sử dụng.
Theo tìm hiểu, vào năm 1992 khu đất đó được đô thị giao cho Liên doanh PTC - Artkins để mọc lên dự án cao ốc văn phòng cho thuê. Tuy nhiên, đơn vị đầu tư không thực hiện sản phẩm mà sang nhượng lại cho Công ty CP Nam Khánh và công ty Trách nhiệm hữu hạn Tân Thành. Năm 2009, Thanh tra TP đã thanh tra và phát hiện nhiều sai phạm trong quá trình hoạt động của các tổ chức trên nên kiến nghị UBND TP chỉ đạo chấm dứt những hoạt động của hai đơn vị như thế và thu hồi lại khu đất. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa thể thu hồi mặt thông qua đó.
Với vị trí trung tâm, giá đất trên trục đường Nguyễn Thị Minh Khai vùng này khoảng từ 100 triệu/m2.
Khu đất có quy mô 7.000 m2 tại địa chỉ số 540/21 cách thức Mạng Tháng Tám (quận 3) hiện đang được xí nghiệp Đầu máy SG khai thác. Tọa lạc khu đất tọa lạc cách đường phương pháp Mạng Tháng 8 khoảng 300m2.
Khu đất tại số 11 đường Linh Trung có quy mô 11.700 m2 hiện đang được cho thuê để trồng cây xanh. Khu đất tọa lạc mặt tiền đường Linh Trung gần với đường Kha Vạn Cân và đại lộ Phạm Văn Đồng. Vùng này hiện là khu cư dân ổn định đông đúc, tọa lạc gần với làng đại học Quốc Gia, bệnh viện đa khoa Thủ Đức, siêu thị, tuyến metro số 1…giá bán đất mặt tiền đường Linh Trung vào khoảng 40 triệu/m2.
Khu đất Nằm tại số 1310 Kha Vạn Cân (quận Thủ Đức) có quy mô 5.300 m2 trước đây là xí nghiệp Nhưng nhiều năm nay để hoang không khai thác.
Sau khi đường Kha Vạn Cân được mở rộng và kết nối đại lộ Phạm Văn Đồng thì khu đất này tọa lạc mặt tiền Phạm Văn Đồng. Tầm giá đất vùng đó hiện dao động khoảng 30 – 40 triệu/m2.
Cầu Thủ Thiêm 4 dài hơn 2,1 km, tĩnh không 10 m, thiết kế dạng dây văng gồm phần cầu chính nối quận 2 và 7 với 6 làn xe; phần cầu dẫn trên đường Nguyễn Văn Linh bố trí từ trước nút giao Nguyễn Văn Linh - cầu Tân Thuận 2; hai nhánh cầu dẫn N1, N2 từ cầu chính phía Q.7 xuống đường Huỳnh Tấn Phát. Trước như thế, lãnh đạo Tp.HCM đã có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép chỉ định nhà đầu tư quy hoạch cầu Thủ Thiêm 4. thành phố cũng đã chấp thuận chủ trương cho Liên danh Công ty CP nâng cấp Bất động sản Phát Đạt - Công ty CP triển khai và phát triển hạ tầng 620 - Công ty CP triển khai nâng cấp xây dựng 168 tự cân đối giá thành, phân tích lập đề xuất dự án theo mô hình PPP (hợp đồng BT). Theo triển khai, sẽ có 5 cây cầu và 1 hầm chui nối những vùng khác của đô thị với KDT Thủ Thiêm (quận 2). Hiện cầu Thủ Thiêm 1 và hầm vượt sông SG (nối Q.2 và quận 1) đã được quy hoạch và đưa vào khai thác. |
Không có nhận xét nào