Đầu tư căn hộ tiền tỉ rồi chịu ‘sống chết mặc bay’
Trên đây là những bức xúc thường trực của dân cư chung cư Hoàng Kim (đường Huỳnh Tấn Phát, phường Tân Thuận Đông, quận 7, TP.HCM). Tình hình càng thêm căng thẳng khi CĐT (CĐT) sang tay quyền quản lý chung cư cho đơn vị khác.
Bên thứ ba đòi nhảy vào thu chi
chung cư Hoàng Kim do công ty TNHH Tư vấn-Thiết kế KTT làm đơn vị đầu tư, diện tích 94 chung cư. Căn hộ được đưa vào sử dụng từ năm 2010 Tuy nhiên đến nay chưa có ban quản trị, cư dân chưa được làm sổ hồng, công tác bảo trì bị bỏ mặc. Tổng giám đốc KTT đang chấp hành án tù do một vụ án kinh tế khác nên mọi hoạt động liên quan đến CĐT phải bằng người đại diện là bà Nguyễn Thị Mộng Kiều Tiên.
Bất ngờ ngày 25-8, cư dân nhận được thông tin của công ty TNHH Tư vấn- thiết kế Sơn Hùng cho biết chính thức tiếp quản từ tổ chức KTT tất cả việc quản lý căn hộ theo “hợp đồng chuyển nhượng quyền lợi và nghĩa vụ hợp pháp tại chung cư” giữa KTT và Sơn Hùng.
Ngay sau đó Sơn Hùng yêu cầu dân cư đóng tiền đợt cuối (5% còn lại) để “triển khai làm chủ quyền”, thanh toán phí quản lý đang nợ, nếu không sẽ cắt nước. Đáng nói, đơn vị rao bán chỗ đậu ô tô ở chung cư với giá 990 triệu đồng.
Theo dân cư, gần đây tại căn hộ triển khai 1 nhóm người gây huyên náo, đe dọa làm cho họ vô cùng bất an, phải cấp báo chính quyền. “CĐT quá đáng đến nỗi chúng tôi đã đóng phí quản lý Tuy nhiên vẫn bị họ cắt nước, quận phải yêu cầu thì họ mới mở lại” - 1 số hộ cho hay.
chung cư hoàn hảo Hoàng Kim (quận 7, TP.HCM) sau nhiều năm không được bảo trì, sửa chữa đã hư hỏng, xuống cấp. Ảnh: CẨM TÚ
Không quản lý, chỉ buôn bán
Trao đổi với chúng tôi, ông Đào Xuân Sơn, Giám đốc doanh nghiệp Sơn Hùng, cho rằng: “Tôi không phải là người nhận chuyển nhượng dự án (phải được sự chấp thuận của UBND TP - PV) mà là khách hàng lại những tài sản thuộc sở hữu riêng của đơn vị đầu tư. Việc tiếp quản là sự hợp tác của tôi và KTT”.
Theo ông, Sơn Hùng chỉ là công ty thu hộ, hóa đơn, chứng từ, con dấu… vẫn thuộc KTT. Về khoản đóng 5%, hợp đồng mua bán đã nêu dân cư phải hoàn tất trước khi chủ đầu tư làm thủ tục cấp giấy nên việc thu tiền là hợp lý.
Trước phản ứng của dân cư, ông Sơn cho hay sẽ rút khỏi hoạt động quản lý chung cư Hoàng Kim, chỉ tập trung việc buôn bán tại đây. Cụ thể, ông nói: “Tầng trệt, sân thượng và tầng hầm chủ đầu tư đã chuyển nhượng hợp pháp cho tôi. Tôi đã xem kỹ các hợp đồng ký giữa chủ đầu tư và cư dân. Khoảng 2/3 hợp đồng nói rõ chỗ đậu ô tô thuộc sở hữu riêng của CĐT. Số còn lại không đề cập Nhưng đối chiếu với quy định thời điểm này và theo đại đa số trường hợp thì phần đó thuộc sở hữu riêng của CĐT”. Như vậy ông Sơn nhận xét mình là khách hàng hợp pháp nên có quyền sắp xếp, tính toán việc sử dụng kinh doanh, chỉ cần bảo đảm giữ đúng quy mô đậu xe máy của cư dân theo giấy phép quy hoạch là không vi phạm.
Về giá tiền chỗ đậu ô tô gần một tỉ đồng, ông Sơn giải thích nói ở lúc tức giận vì phản ứng của dân cư và như thế chỉ là giá rao, đôi bên có toàn quyền thỏa thuận lại.
Hiện tại UBND Q.7 Đã có các chỉ đạo để đảm bảo an ninh trật tự tại căn hộ Hoàng Kim, đồng thời cho rà soát hồ sơ pháp lý của chung cư và hợp đồng chuyển nhượng của KTT cho Sơn Hùng để giải quyết các khiếu nại của dân cư.
Không có nhận xét nào