Thị trường chung cư căn hộ năm 2018 sẽ diễn biến thế nào?
bất động sản giá rẻ được dự đoán sẽ là điểm sáng của thị trường và tiếp tục gia tăng nguồn cung trong năm 2018 do nhu cầu thật còn vô cùng không ít.
Về dự đoán có hay không có “bong bóng” bất động sản tại 2 tháng cuối năm 2017 đến Tết Mậu Tuất và năm 2018, ông Châu, Chủ tịch HoREA đánh giá khó có thể xảy ra, do có sự can thiệp, điều chỉnh ngày càng kịp thời và hiệu quả của Nhà nước; do những tổ chức cũng nỗ lực tái cơ cấu triển khai, định hình lại sản phẩm thích hợp nhu cầu của thị trường; và do các nhà đầu tư thứ cấp ngày càng tỉnh táo, am hiểu thị trường hơn.
Nói về Phân khúc căn hộ căn hộ trong năm 2018, ông Châu cũng đặc biệt mạnh thị trường BĐS TPHCM sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang thị trường có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của phần lớn người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.
Cùng quan điểm với ông Châu, trong một cuộc trao đổi với chúng tôi vào ngày 6/11 mới đây ông Nguyễn Trần Nam - Nguyên Thứ trưởng Bộ quy hoạch, Chủ tịch Hiệp hội BDS Việt Nam cho biết dường như thị trường chung cư căn hộ sang trọng đã bắt đầu trầm lắng, nhu cầu người dùng cũng ít dần trong khi lượng cung còn khá nhiều. Vì thế, những tổ chức đang dần chuyển hướng sang thị trường căn hộ bình dân và khách sạn nghỉ dưỡng vào năm 2018.
"Hiện nay, một số đơn vị không nhỏ đang ráo riết chuẩn bị quy hoạch chung cư giá rẻ như Tập đoàn Vingroup sẽ triển khai quy hoạch 200.000-300.000 căn hộ VinCity hay vừa mới đây FLC cũng đã tuyên bố xây dựng hàng trăm căn hộ giá rẻ trong Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Thủ đô. Cùng với này FLC cũng tuyên bố sẽ xây dựng 15.000 chung cư giá rẻ ở nhiều tỉnh thành như Thủ đô, Thanh Hóa, Bình Định, Thái Bình, Quảng Ninh…", ông Nam nổi bật mạnh.
Thực tế cho thấy, trên phân khúc BĐS bây giờhưởng tỷ trọng căn hộ vừa túi tiền so với căn hộ hoàn hảo đang rất thấp chỉ chiếm khoảng 20%. Đây cũng là lý do khiến nhiều sản phẩm nhà trên dưới một tỷ đồng có tốc độ bán hàng và giao dịch rất tốt trên thị trường tại BDS tại năm 2017.
tại Thủ đô, có thể kể đến như dự án Tứ Hiệp Plaza ngay liền kề công viên Yên Sở do doanh nghiệp Vinh Hạnh làm chủ đầu tư. Tại lễ chào bán sản phẩm vào ngày 5/11 gần đây thu hút hơn 300 người dùng tham gia với kết quả giao dịch thành công trong 1 buổi sáng lên tới gần 30 giao dịch, một con số khá ấn tượng tại bối cảnh nhiều sản phẩm chung cư đẳng cấp chỉ bán được vài căn/tháng.
Trao đổi với chúng tôi, đại diện chủ đầu tư nhận xét, chính họ cũng bất ngờ trước nhu cầu đầu tư căn hộ cuối năm của nhiều gia đình trẻ còn quá lớn. Cũng 1 phần vì Tứ Hiệp Plaza là căn hộ giá rẻ khi chưa đến 1 tỷ đồng/căn với full tiện ích tiêu chuẩn hoàn mỹ như 2 tầng hầm, trung tâm thương mại, bể bơi... Lại liền kề vùng trung tâm, sát công viên Yên Sở nên được nhiều gia đình trẻ chọn lựa. Được biết, Tứ Hiệp Plaza sẽ cất nóc vào tháng 12 tới và sẵn sàng bàn giao trong năm 2018.
Ngoài Tứ Hiệp Plaza, quan sát trên thị trường có thể thấy nhiều dự án căn hộ giá rẻ cũng nhanh chóng cạn nguồn cung chỉ sau 1 thời kì ngắn mở bán như dự án Ecohome Phúc Lợi (Long Biên); dự án Gemek Premium, Golden An Khánh giai đoạn 2 (Khu thành phố Nam An Khánh, huyện Hoài Đức)...
Không chỉ trong Hà Nội, chung cư giá tầm 1 tỷ đồng tại TPHCM cũng là Phân khúc được khách hàng nhà săn lùng và hết hàng nhanh, thậm chí tăng giá. Có thể kể đến như dự án Dream Home RiversideTạ Quang Bửu, dự án Dream Home Riverside (quận 8) được mở bán trong quý IV/2017 cũng xảy ra tình trạng hết hàng ngay lập tức. Một sản phẩm nhà vừa túi tiền khác là Dream Home Riverside nằm ở cửa ngõ phía Bắc Sài Gòn cũng xảy ra tình trạng tương tự khi ra mắt chào bán tại năm 2017.
Theo phản hồi của các chuyên gia, không chỉ ở năm 2018 mà trong vòng 5-10 năm tới, nhà chung cư giá một tỷ đồng vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển. Hưởng thụ đây là phân khúc "nóng" được mong đợi nhiều nhất và cũng là Phân khúc có nhu cầu ở thật lớn nhất thị trường. Nguồn cầu và khả năng chi trả cho nhà ở có giá trị tại ngưỡng một tỷ đồng luôn chiếm ưu điểm so với căn hộ trung - sang trọng, phần đông mua để đầu tư.
những thông báo đáng chú ý : Dream Home Riverside quận 8, dự án cầu Phủ Định
Không có nhận xét nào