Trong sao chung cư ven sông luôn đắt giá?
Quỹ đất mặt tiền sông tại Tp.HCM đang ngày càng khan hiếm và biến thành điểm nóng của các sản phẩm tầm trung, hoàn mỹ. Căn hộ ven sông cũng thường được định giá cao hơn 20 - 30% so với chung cư cùng khu vực nhưng vẫn là mặt hàng luôn được mong đợi.
Khan hiếm quỹ đất ven sông
Thành phố Hồ Chí Minh có mạng lưới sông rạch khá dày đặc. Cùng với chương trình chỉnh trang thành phố, và triển khai nạo vét, làm sạch các tuyến sông rạch, các khu nhà đất và dự án có tầm nhìn sông nước hoặc ven sông trở nên đắt giá.
Hiện tại, phần đông những quỹ đất đẹp ven sông đã phủ kín bởi những tòa nhà cao tầng hay những sản phẩm biệt thự, căn hộ trung, đẳng cấp. Điển hình là đại lộ Võ Văn Kiệt chạy song song với kênh Tàu Hủ hay đường Bến Vân Đồn, Nguyễn Hữu Cảnh xuất hiện hàng loạt cao ốc, gần như rất hiếm quỹ đất trống chưa có dự án. 1 Số tuyến đường ăn theo kênh rạch cải tạo như đường Hoàng Sa, Trường Sa cũng không còn 1 khu đất trống…
“Cơn sốt BDS ven sông ở trung tâm tiếp tục lan tỏa ra khu vực ven, địa danh vẫn còn quỹ đất có thể sử dụng lợi thế đó. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế trên thị trường, tỷ lệ các dự án ven sông ở hàng chục dự án ra mắt thời kì vừa qua không nhiều. Điều như thế kéo theo một thực tế là cung vẫn không đủ cầu” - ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc công ty cổ phần Dịch vụ bất động sản Danh Khôi - DKRS xem.
1 ở các khu căn hộ ven sông diện tích không ít vừa được giới thiệu thị trường là Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside, với quy mô 2,4 hecta, nằm tại tổng thể KDT hiện hữu 51,5 hecta. Sản phẩm được quy hoạch theo hơi thở châu Âu sang trọng, hiện đại, tạo nên nét vượt trội cho khu Tây Nam SG.
Tận dụng lợi thế địa điểm sẵn có, Dream Home Riverside được kiến trúc với ý tưởng “2 in 1” phối hợp giữa môi trường sống hiện đại và nghĩ dưỡng giữa lòng thành phố. Đây cũng là sản phẩm hiếm hoi quy tụ full những tiện ích đẳng cấp như: công viên Paradise Park, quảng trường nước Water Square, sảnh đón Emerald Riverview Hall, khu thương mại Diamond Center, hồ bơi Tropics Pools, Panorama gym, spa, khu sinh hoạt cư dân, khu vui chơi trẻ em Rainbow Land, khu vui chơi trẻ em Sky Wonderland, Café, BBQ, vườn thiền trên không Zen Garden, vườn treo trên không Emerald Hanging Garden, Hồ phun nước bán nguyệt Moonlight Foutain… nhưng giá thành chỉ từ 19 triệu/m2.
Nhiều lợi thế đắt giá
Theo khảo sát thực tế tại một số sản phẩm ven sông ở Thành phố Hồ Chí Minh, căn hộ view trực diện sông đến lúc bàn giao có giá tiền chênh 200 - 500 triệu so với giai đoạn đầu khá phổ biến. Các sản phẩm cạnh sông không ít thì mức chênh lệch đơn giá giữa chung cư view sông và chung cư còn lại càng lớn. Đơn cử, 1 sản phẩm trên đường Bến Vân Đồn, để sở hữu căn hộ view sông Sài Gòn và rạch Bến Nghé, người dùng phải trả giá thành cao hơn 20 triệu/m2 so với chung cư view nội khu.
Lý giải điều đó, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc EximRS xem, có nhiều lý do khiến cho bất động sản mặt tiền sông trở thành mặt hàng hot trên phân khúc. Theo quan niệm phong thủy của người Á Đông, tiêu chuẩn vàng của bất động sản là: "nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ". Đối các dự án có mặt tiền hướng ra sông, ngoài thành phần phong thủy thì theo khoa học, những BDS ven sông được thanh lọc nên không khí trong sạch, thoáng đãng, tốt cho sức khỏe tại bối cảnh trung tâm thành thị quá chật chội và ô nhiễm bởi khói bụi, tiếng ồn.
Mặt khác, các BDS ven sông không bị che khuất tầm ngắm bởi những tòa nhà cao tầng sẽ được xây dựng ở tương lai. Chính vì điều như thế các bất động sản mặt tiền sông hoặc ven sông có giá cao hơn 20% thậm chí có thể vượt 30% so với những dự án khác.
Cũng theo bà Tú, BDS mặt tiền sông sẽ khan hiếm theo thời gian. Mặc dù nguồn cung BDS mặt tiền sông đang tăng lên trong Hiện nay tuy nhiên về lâu dài nguồn cung của loại tài sản đó sẽ khan hiếm. Bởi lẽ, giới đầu tư đang đua nhau để được sở hữu những BDS ven sông vì nhìn thấy được quỹ đất ven sông tại thành thị như thế không còn nhiều.
tại khi này, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE VN, nhận định, các sản phẩm có view đẹp, tốt là mặt tiền sông luôn là ưu thế cạnh tranh trên thị trường. Thực tế, ở những thị trường nhà đất phát triển như Hong Kong, London, BDS có view đẹp như sông, cầu cảng đã được kiểm chứng là có giá trị cao hơn các tài sản khác khoảng 20%. Đây cũng chính là cơ sở để các nhà nâng cấp bất động sản tại nước kỳ vọng vào giá trị ưu việt của bất động sản ven sông.
P. Anh
Không có nhận xét nào